تشکیل پرونده:
در مرحله اول پروانه ساختمانی، مالک یا شخصی که دارای وکالتنامه از مالک است، باید برای اخذ پروانه ساختمانی، درخواست پروانه ساخت را به شهرداری یا ادارات خدمات الکترونیک شهر ارائه کند. برای درخواست پروانه ساختمانی، مالک باید اصل و فتوکپی سند مالکیت، اصل و فتوکپی شناسنامه معتبر مانند کارت ملی یا شناسنامه و همچنین بارنامه عوارض نوسازی و عوارض شهرداری را ارائه کند. امسال و سالهای قبل به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیکی. درخواست خود را به صورت کتبی به این مراکز ارسال کنید.
سفارش بازدید:
پس از تشکیل پرونده توسط مالک، ماموران شهرداری مراحل دیگری را برای پیشبرد پرونده بر عهده می گیرند. لذا مسئول شهرسازی جهت بررسی ابعاد ملک، عرض خیابان و ساختمان و ساختمان های مجاور از محل ساخت ملک بازدید می نماید. این بازدید در صدور پروانه ساخت تعدادی از طبقات جدید ساختمان موثر خواهد بود. به عنوان مثال اگر متراژ خانه کمتر از مقدار معین باشد، برای بیش از چهار طبقه پروانه ساختمانی صادر نمی شود.
بررسی گزارش مسئول فنی و کاربری ملک:
در برخی شهرهای بزرگ مانند تهران، طرح تفصیلی اجرا می شود، یعنی در هر نقطه از شهر قوانین ساخت و ساز مشخص شده است. کارشناس طرح کاربری تفصیلی ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می کند. در این تحقیق اگر مشخص شود ملک در طرح شهرداری قرار دارد، این موضوع با دقت بیشتری بررسی می شود تا مشخص شود ساخت و ساز با پروژه های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد، باید مشخص شود که چگالی چقدر است و سپس اصلاح شود.
دستور نقشه:
پس از انجام مراحل فوق، مالک دستور تهیه نقشه توسط کارشناس شهرسازی را صادر می کند. در ترتیب نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحات مورد نظر شهرداری، مساحت زمین پس از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه ذکر شده است. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه با توجه به مساحتی که ملک در آن واقع شده و همچنین مساحت سند (نه مساحت موجودی زمین) و عرض. در مرحله بعد دستور پلان به معمار ارجاع می شود.
طراحی نقشه:
در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادر شده، نقشه معماری ملک طراحی می شود. طراحی پلان معماری یکی از مهمترین مراحل صدور پروانه ساختمانی است زیرا حداکثر توانایی طراحی را از نظر متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه می دهد.
پس از طراحی نقشه معماری باید برای بررسی به شهرداری یا ادارات خدمات شهری ارسال شود. در صورت نیاز به اصلاح نقشه معماری، دفتر مهندسی موظف به اصلاح نقشه می باشد و پس از اصلاح، مجدداً نقشه جهت دریافت تاییدیه نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده می شود.
تشکیل پرونده:
در مرحله اول پروانه ساختمانی، مالک یا شخصی که دارای وکالتنامه از مالک است، باید برای اخذ پروانه ساختمانی، درخواست پروانه ساخت را به شهرداری یا ادارات خدمات الکترونیک شهر ارائه کند. برای درخواست پروانه ساختمانی، مالک باید اصل و فتوکپی سند مالکیت، اصل و فتوکپی شناسنامه معتبر مانند کارت ملی یا شناسنامه و همچنین بارنامه عوارض نوسازی و عوارض شهرداری را ارائه کند. امسال و سالهای قبل به شهرداری یا دفاتر خدمات الکترونیکی. درخواست خود را به صورت کتبی به این مراکز ارسال کنید.
سفارش بازدید:
پس از تشکیل پرونده توسط مالک، ماموران شهرداری مراحل دیگری را برای پیشبرد پرونده بر عهده می گیرند. لذا مسئول شهرسازی جهت بررسی ابعاد ملک، عرض خیابان و ساختمان و ساختمان های مجاور از محل ساخت ملک بازدید می نماید. این بازدید در صدور پروانه ساخت تعدادی از طبقات جدید ساختمان موثر خواهد بود. به عنوان مثال اگر متراژ خانه کمتر از مقدار معین باشد، برای بیش از چهار طبقه پروانه ساختمانی صادر نمی شود.
بررسی گزارش مسئول فنی و کاربری ملک:
در برخی شهرهای بزرگ مانند تهران، طرح تفصیلی اجرا می شود، یعنی در هر نقطه از شهر قوانین ساخت و ساز مشخص شده است. کارشناس طرح کاربری تفصیلی ملک را در طرح جامع و تفصیلی شهر مشخص می کند. در این تحقیق اگر مشخص شود ملک در طرح شهرداری قرار دارد، این موضوع با دقت بیشتری بررسی می شود تا مشخص شود ساخت و ساز با پروژه های عمرانی منطقه تداخل دارد یا خیر. اگر تداخلی مشاهده شد، باید مشخص شود که چگالی چقدر است و سپس اصلاح شود.
دستور نقشه:
پس از انجام مراحل فوق، مالک دستور تهیه نقشه توسط کارشناس شهرسازی را صادر می کند. در ترتیب نقشه اطلاعاتی مانند ابعاد باقیمانده ملک پس از اصلاحات مورد نظر شهرداری، مساحت زمین پس از اصلاحات، تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه ذکر شده است. بر این اساس حجم ساختمان یعنی تعداد طبقات و سطح اشغال هر طبقه با توجه به مساحتی که ملک در آن واقع شده و همچنین مساحت سند (نه مساحت موجودی زمین) و عرض. در مرحله بعد دستور پلان به معمار ارجاع می شود.
طراحی نقشه:
در این مرحله بر اساس ضوابط شهرداری و دستور نقشه صادر شده، نقشه معماری ملک طراحی می شود. طراحی پلان معماری یکی از مهمترین مراحل صدور پروانه ساختمانی است زیرا حداکثر توانایی طراحی را از نظر متراژ، تعداد پارکینگ و کیفیت فضاها ارائه می دهد.
پس از طراحی نقشه معماری باید برای بررسی به شهرداری یا ادارات خدمات شهری ارسال شود. در صورت نیاز به اصلاح نقشه معماری، دفتر مهندسی موظف به اصلاح نقشه می باشد و پس از اصلاح، مجدداً نقشه جهت دریافت تاییدیه نقشه به دفاتر خدمات مهندسی ارجاع داده می شود.
